108 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845982850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
73030845982850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 97 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 665 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 397 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 615 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 91 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 586 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 611 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 704 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 287 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 448 $ Poids 83 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 581 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 636 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 455 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 738 $ Poids 80 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 111 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 134 $ Poids 78 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 171 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 709 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 696 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 582 990 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.