356 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845982938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
73030845982938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 581 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 49 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 670 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 652 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 671 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 530 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 578 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 327 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 683 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 32 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +72 577 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 734 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 897 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 609 415 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 633 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 781 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 753 880 $ Poids 53 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 946 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 889 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.