125 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
73030845983060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 272 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 592 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 120 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 641 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 43 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 563 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 486 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 680 849 $ Poids 89 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 498 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 615 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 312 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 565 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 136 $ Poids 75 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 148 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 261 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.