341 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 179,6 m² · constr. 1988 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
73030845983168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 4 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 470 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 647 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 806 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 045 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 817 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 603 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 641 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −63 192 $ | 759 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 337 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 744 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 807 617 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 753 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 667 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 786 210 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 590 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 212 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.