345 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
73030845983204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 194 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 674 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 450 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 608 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 176 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 96 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 269 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 117 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 634 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 239 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 585 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 454 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 673 230 $ Poids 81 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 700 743 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 996 $ Poids 77 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 121 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.