349 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
73030845983312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 179 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 672 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 116 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 472 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 606 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 99 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 632 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 265 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 583 731 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 350 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 465 $ Poids 80 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 383 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 698 872 $ Poids 78 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 480 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 671 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 794 $ Poids 78 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 325 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 460 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.