346 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 72,8 m² · constr. 1989 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
73030845983685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 151 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 61 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 242 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 299 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 594 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 822 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 554 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 284 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 560 369 $ Poids 67 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 46 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 668 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 592 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 102 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 543 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 207 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 456 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 357 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 339 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.