344 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
73030845983716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 250 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 600 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 95 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 649 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 419 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 621 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 462 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 688 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 239 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 691 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 274 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 690 $ Poids 82 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 221 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 540 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 658 $ Poids 77 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 608 $ Poids 76 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 63 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 591 161 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 169 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 923 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 385 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 58 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.