354 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
73030845983890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 37 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 665 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 314 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 616 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 47 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 528 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 705 721 $ Poids 87 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 483 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 637 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 036 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 490 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 906 $ Poids 78 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 846 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 673 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 586 914 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 204 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 208 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 710 792 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.