333 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845984713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
73030845984713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 115 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 0 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 98 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 166 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 433 $ Poids 95 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 127 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 451 $ Poids 94 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 118 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 750 $ Poids 92 % |
| 6 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 327 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 600 $ Poids 92 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 290 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 643 273 $ Poids 91 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 278 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 670 808 $ Poids 90 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 313 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 606 293 $ Poids 82 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 590 973 $ Poids 82 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 344 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 752 $ Poids 81 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 324 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 662 915 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.