331 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845984824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
73030845984824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 114 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 15 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 339 $ Poids 98 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 166 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 907 $ Poids 96 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 120 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 020 $ Poids 94 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 110 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 642 $ Poids 93 % |
| 6 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 333 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 612 996 $ Poids 92 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 305 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 641 627 $ Poids 90 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 263 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 669 249 $ Poids 90 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 642 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 589 458 $ Poids 82 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 322 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 604 786 $ Poids 82 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 357 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 475 $ Poids 82 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 224 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 653 725 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.