128 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845985409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
73030845985409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 141 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 570 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 279 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 654 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 320 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 615 477 $ Poids 92 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 209 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 593 556 $ Poids 91 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 316 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 539 976 $ Poids 85 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 242 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 341 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 745 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 584 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 864 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 584 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 663 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 432 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 660 861 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.