123 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845985455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
73030845985455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 0 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 86 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 947 $ Poids 99 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 12 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 56 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 482 $ Poids 93 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 128 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 805 $ Poids 91 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 210 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 636 640 $ Poids 90 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 279 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 281 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 967 $ Poids 87 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 653 969 $ Poids 83 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 283 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 590 013 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 745 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 574 609 $ Poids 76 % |
| 12 | 302, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2025-09-03 · 248 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 128 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.