120 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 115 m² · constr. 1972 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845985746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
73030845985746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 168 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 581 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 282 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 546 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 278 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 623 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 326 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 663 477 $ Poids 91 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 227 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 601 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 703 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 596 163 $ Poids 77 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 494 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 344 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 860 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 592 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 667 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 942 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 401 699 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.