131 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 221,6 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 428 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845986278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
73030845986278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 83 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 104 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 524 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 109 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 348 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 143 $ Poids 62 % |
| 4 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 431 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 358 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 829 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 979 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 423 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 917 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 295 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 762 957 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 434 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 365 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 507 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 079 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.