312 Rue VALLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845986918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
73030845986918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 111 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 575 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 296 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 634 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 225 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 551 133 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 394 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 595 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 527 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 638 794 $ Poids 80 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 185 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 380 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 254 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 546 102 $ Poids 74 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 205 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 668 531 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 583 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 688 374 $ Poids 73 % |
| 12 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 774 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 565 145 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.