316 Rue PIGEON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 163,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845987252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
73030845987252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 606 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 334 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 689 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 401 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 785 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 759 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 935 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 568 961 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 542 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 698 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 583 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 983 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 634 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 959 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.