311 Rue PIGEON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 119,2 m² · constr. 1974 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845987369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
73030845987369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 273 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 593 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 512 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 563 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 240 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 682 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 513 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 642 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 112 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 827 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 607 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 766 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 610 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 136 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 691 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 353 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.