313 Rue VALLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845987460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
73030845987460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 127 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 585 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 185 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 573 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 272 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 553 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 249 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 646 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 254 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 676 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 318 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 066 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 672 $ Poids 81 % |
| 9 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 789 $ Poids 80 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 202 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 559 862 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 172 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 550 528 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 418 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 607 915 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.