291 Rue LALANDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 146,6 m² · constr. 1980 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 384 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845988479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
73030845988479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 702 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 737 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 552 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 458 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 175 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 653 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 397 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 708 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 596 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 613 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 649 957 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.