309 Rue PIGEON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845988541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
73030845988541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 294 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 380 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 522 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 274 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 518 863 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 587 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 304 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 643 860 $ Poids 89 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 255 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 483 738 $ Poids 89 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 171 $ Poids 87 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 374 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 243 $ Poids 85 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 639 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 613 289 $ Poids 81 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 420 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 580 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 135 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 311 115 $ Poids 78 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 97 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 556 077 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.