305 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 221,5 m² · constr. 1980 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 497 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845989207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
73030845989207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 212 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 510 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 109 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 224 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 266 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 429 $ Poids 61 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 176 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 828 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 131 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 946 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 224 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 518 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 529 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 588 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 788 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 119 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 953 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 749 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 702 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.