306 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845989291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
73030845989291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 491 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 635 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 594 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 383 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 627 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 288 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 717 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 636 703 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 898 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 625 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 635 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 677 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 181 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 649 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 727 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 643 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 638 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 860 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 23 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 259 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.