303 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 190,8 m² · constr. 1980 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845989419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
73030845989419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 198 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 117 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 880 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 602 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 726 242 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 153 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 766 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 524 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 493 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 102 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 319 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 345 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 747 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 804 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 269 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 740 593 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.