304 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845989483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
73030845989483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 180 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 602 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 310 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 665 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 401 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 577 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 645 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 625 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 706 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 593 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 577 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 592 056 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 634 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 647 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 550 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 651 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 550 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.