302 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 138,1 m² · constr. 1980 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845989694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
73030845989694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 661 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 628 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 740 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 536 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 562 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 716 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 682 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 671 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 881 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 660 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 421 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 982 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 666 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 707 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 579 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 716 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 091 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.