156 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845989862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
73030845989862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 154 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 599 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 336 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 662 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 408 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 574 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 632 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 622 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 672 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 591 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 589 419 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 39 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 773 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 631 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 640 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 547 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.