94 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845990025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
73030845990025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 239 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 229 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 362 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 539 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 554 561 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 57 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 420 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 626 445 $ Poids 81 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 295 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 728 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 539 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 228 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 582 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 129 $ Poids 76 % |
| 11 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 752 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 592 845 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 967 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.