82 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845990291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
73030845990291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 415 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 507 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 457 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 272 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 595 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 518 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 525 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 560 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 503 585 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 543 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 469 506 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 672 353 $ Poids 84 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 368 157 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 571 $ Poids 81 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 642 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 570 764 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 227 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 518 $ Poids 80 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 556 885 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.