86-88 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845990455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
73030845990455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 473 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 869 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 364 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 632 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 394 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 690 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 349 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 618 168 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 733 043 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 384 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 174 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 758 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 588 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 402 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 635 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 682 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 481 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.