87 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845990568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
73030845990568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 259 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 601 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 207 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 26 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 368 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 531 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 549 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 365 052 $ Poids 81 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 695 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 543 495 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 495 436 $ Poids 78 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 234 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 284 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 51 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 600 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 153 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 589 778 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.