359 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
588 800 $
Autre · 3 632 $/m² · 162,1 m² · constr. 1902 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845990663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
73030845990663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 446 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 859 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 369 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 678 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 388 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 625 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 856 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 458 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 887 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 170-172, rue des Magnolias, Terrebonne 2026-02-09 · 846 m · Vendu 412 238 $ (2 528 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −41 224 $ | 403 573 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 368 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 939 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 447 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 384 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 628 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.