357 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845990816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
73030845990816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 292 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 60 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 639 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 233 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 382 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 521 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 341 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 611 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 614 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 307 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 534 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 406 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 543 555 $ Poids 75 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 717 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 529 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 575 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 306 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.