353 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 173 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 256,8 m² · constr. 2017 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 715 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845990838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
73030845990838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 720 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 282 $ Poids 64 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 935 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 231 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 041 949 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 055 510 $ Poids 46 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 998 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 985 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 841 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 954 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 005 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 085 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 298 291 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 851 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +7 621 $ | 137 300 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 876 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 556 933 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.