104 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 70,8 m² · constr. 1989 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845991048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
73030845991048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 57 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 131 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 548 643 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 191 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 431 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 587 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 170 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 938 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 546 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 875 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 214 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 554 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 89 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 648 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 585 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 768 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 151 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 588 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.