91 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845991330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
73030845991330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 234 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 189 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 335 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 523 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 390 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 614 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 267 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 679 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 523 446 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 507 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 542 849 $ Poids 78 % |
| 10 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 440 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 377 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 183 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 569 748 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.