98 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 205,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 508 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845991444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
73030845991444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 277 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 831 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 809 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 115 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 648 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 954 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 112 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 188 225 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 855 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 863 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 960 878 $ Poids 50 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 551 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 739 657 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 874 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 876 119 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.