326 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 80,8 m² · constr. 1992 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845991636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
73030845991636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 434 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 412 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 486 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 381 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 443 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 522 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 593 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 269 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 592 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 61 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 605 516 $ Poids 80 % |
| 8 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 482 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 474 903 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 437 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 258 $ Poids 77 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 262 $ Poids 75 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 285 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 527 795 $ Poids 73 % |
| 12 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 184 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 047 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.