351 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 74,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845991741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
73030845991741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 113 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 518 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 229 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 174 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 274 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 602 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 969 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 464 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 410 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 268 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 513 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 493 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 669 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.