332 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 173 m² · constr. 1989 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845991919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
73030845991919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 265 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 722 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 487 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 637 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 548 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 030 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 624 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 595 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 877 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 607 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 934 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 796 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 415 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 564 $ Poids 57 % |
| 9 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 553 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 734 486 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 996 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 351 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 210 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.