327 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 428 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845992350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
73030845992350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 218 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 765 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 505 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 678 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 593 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 092 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 794 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −55 293 $ | 793 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 762 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −7 076 $ | 106 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 681 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 630 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 086 027 $ Poids 54 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 586 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −65 072 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 496 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 546 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +86 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 801 158 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.