78 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845992466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
73030845992466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 31 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 375 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 612 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 513 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +47 388 $ | 632 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 587 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 700 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 245 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 704 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 167 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 424 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 245 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 474 $ Poids 79 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 102 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 583 469 $ Poids 77 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 420 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 398 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 223 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.