331 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 97,6 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845992572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
73030845992572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 246 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 667 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 219 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 569 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 332 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 693 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 505 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 638 051 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 468 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 613 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 552 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 602 548 $ Poids 78 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 380 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 622 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 120 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 341 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 065 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.