333 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 118,3 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845992663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
73030845992663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 129 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 67 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 688 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 410 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 638 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 609 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 605 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 623 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 728 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 393 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 664 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 542 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 657 554 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 572 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 545 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 596 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.