83 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845992889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
73030845992889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 294 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 672 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 177 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 573 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 292 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 073 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 149 $ Poids 83 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 485 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 606 664 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 491 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 580 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 343 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 799 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 522 811 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 63 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 632 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.