338 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845993049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
73030845993049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 384 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 617 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 110 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 644 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 253 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 596 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 285 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 686 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 459 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 684 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 400 $ Poids 83 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 46 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 586 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 161 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 401 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 531 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 192 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 872 $ Poids 75 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 277 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 711 725 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.