86 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 72,5 m² · constr. 1991 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845993182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
73030845993182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 105 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +5 542 $ | 570 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 81 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 560 517 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 186 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 299 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 816 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 957 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 893 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 92 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 295 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 564 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 620 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 99 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 547 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 246 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 460 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 361 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.