109 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845994029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
73030845994029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 81 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 493 455 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 153 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 597 $ Poids 99 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 69 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 98 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 104 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 282 $ Poids 93 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 74 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 534 510 $ Poids 92 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 174 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 440 $ Poids 91 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 600 206 $ Poids 86 % |
| 8 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 391 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 481 142 $ Poids 86 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 213 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 656 844 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 309 $ Poids 80 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 336 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 592 763 $ Poids 77 % |
| 12 | 302, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2025-09-03 · 200 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 713 178 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.