104 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 138,4 m² · constr. 1970 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845994736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
73030845994736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 398 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 220 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 599 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 541 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 536 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 889 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 534 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 587 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 661 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 763 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 646 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 784 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 564 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 580 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 558 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 580 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 283 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 839 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 648 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.