102 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 101,8 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845994904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
73030845994904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 338 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 555 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 378 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 614 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 168 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 305 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 543 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 120 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 525 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 666 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 204 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 605 $ Poids 82 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 490 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 611 111 $ Poids 82 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 646 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 504 133 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 482 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 823 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.